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標題: [個人觀點]房市看衰卻不是進場好時機？ [打印本頁]

作者: goboxing 時間: 2015-3-26 07:03 PM 標題: [個人觀點]房市看衰卻不是進場好時機？

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作者: alf101 時間: 2015-3-26 10:34 PM

房價是有微微降,因為之前都賺多多,誰會帶頭降呢?
等有人撐不下,房價才會明顯降價

作者: zaq388 時間: 2015-3-26 11:07 PM

我覺得今年或明年是最好買屋的時機
這種統計有時候會不準，因為很多人已經把房地產當投資標的
那麼當然會怕現在買進會被套牢個幾年
但如果你是自住的話，理論上不過個5年以上應該不會賣
那麼即使前幾年你被套了，等你要賣的時候也許也漲一波了

總之，五成的民眾都覺得不是進場的好時機
部分可能是投資客心態，擔心政府政策不明確，投資風險高
所以認為不是進場好時機

現在你要做的就是衡量自己是否真的想買房？還是可以容忍頂加的風險繼續住
如果真的很想買房，就去找一間符合你價位跟其他需求的房子
買了就對了，未來即使其他房子跌了，反正你也不急著賣
是要自住的，所以根本沒差，跌了就祝其他買家幸福就好
轉個念不要讓自己活得太痛苦

作者: bbbggg123 時間: 2015-3-26 11:49 PM

小弟認為房市雖然不會在像以前強力上漲，但要說到大跌也很難，在那些資金寬厚的大戶或自住客，在沒意外急著變現前，寧願出租也不會特別降價求售

作者: a86241 時間: 2015-3-27 08:36 AM

我只能跟大大建議不管房市好跟壞永遠都會有人在唱衰大大畢竟是要自住因此喜歡是最重要的至於會長會跌那種聽聽就算了住大大找到自己理想的家

作者: kisu00403 時間: 2015-3-27 11:19 AM

有需求的話，就時時是好時、日日是好日吧，專家媒體跟你講的又不用負責，聽聽就好啊，買房就是靠緣份，真正遇到有緣厝時，一切都不是問題~

作者: 0919569789 時間: 2015-3-27 02:29 PM

先估貸款再出價..先估貸款你就可以知道反推你就可以知道市價..買到連銀行都願意出的價錢.那保證賺錢.

作者: bruce-lo 時間: 2015-3-27 03:14 PM

買房的前提是有需求就買
如果是預算型的買方
房價起伏在現在來看還不明朗
建議再觀察一陣子比較好
2016大選完應該會比較明確

如果以投資角度來說
房價跟股票一樣,不要追高(人多的地方不要去)

以大樓產品來說,單價已經愈來愈高了
1000萬的預算在前幾年可以買4房,現在確只能買3或2+1房
再加上公設比愈來愈高
不要只在意總價,單價也是很重要的...

把握時機,可以負擔得起就出手
千萬不要一輩子當空軍阿.....

作者: q250119 時間: 2015-3-27 05:08 PM

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作者: rogersug 時間: 2015-3-27 09:36 PM

要自己住就不要等, 喜歡隨時可進場

作者: typcon 時間: 2015-3-27 10:11 PM

關於你的問題：
現在房市終於降價了卻又說不是進場的好時機…

舉例說明如下：
一斤蛋合理價20元
經過集團收購後炒作轉手賣給散戶投資客35元
散戶A賣給B又賣給C.......等等等
最後散戶投資客以45元開價在市場銷售

經過政府政策施壓散戶投資客決定賠錢以43元賠售
那你覺得你應該以43元進去買嗎？

作者: cycle99 時間: 2015-3-28 12:20 AM

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作者: hb8807 時間: 2015-3-28 01:03 AM

大家都是等到忍無可忍的時候，出手買房子的啦!
首先，評估自己是否需要購屋、是否有足夠的頭期款，最好還要預留裝修傢俱費用。
然後多花時間去找屋看標的，多看多比較，才能找到好物件。如果有足夠時間，通常比較能等到好物件。當然，能夠跳過房仲，也可以省些仲介費! 儘量不要挑有高檔裝潢的屋子，因為成本已經墊付在裡面了! 配合政府優惠房貸 + 房市景氣可以撈到比較便宜的房屋。

想買，就別再等了! ㄧ股作氣才是買賣的精隨阿!

作者: ChuBuzz 時間: 2015-3-28 10:17 AM

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作者: stenver8896 時間: 2015-3-28 10:49 AM

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作者: scotterry 時間: 2015-3-28 11:49 AM

自住客這時可多看多詢價這時談價格會比較好談
畢竟央行"若升息"對背房貸車貸的的民眾負擔也增加

今.明兩年應是不錯的介入點

作者: winker0214 時間: 2015-3-28 03:58 PM

本帖最後由 winker0214 於 2015-3-28 03:58 PM 編輯

重點是自住還是投資?自住的話，考慮的就是自己能不能負擔的起，買了就幾乎住一輩子，至於想靠之後賣掉能賺一筆的話，還是要看未來的經濟變化、附近的升值空間，這跟股票一樣，有人覺得不夠低不能進場，結果漲到一定的程度卻一直買結果下跌，所以重點是買自己能力所及的，不然想靠居住正義話題買便宜的房子，但又考慮到以後脫手問題，這永遠無解的，除非共產制度。

作者: little4960 時間: 2015-3-28 04:15 PM

如果是要自住的話，基本上應該沒差，你要不是來炒的~

作者: pika0524 時間: 2015-3-28 05:23 PM

有能力就慢慢挑!喜歡跟負擔的起才是重點
畢竟又不是拿來投資的
只是在買的時候，像目前時間，價錢就給他大力砍下去吧
不要被話術給騙了
永遠怕追高買貴了，那也不用買房子了
慢慢挑!細細看!住得開心就是好房子

作者: foxcat12 時間: 2015-3-28 05:57 PM

其實如果是買天龍國!!
那就不要考慮了!!
有錢就要買!!
因為天龍國的房子就算跌,
下一波漲勢卻會更多!!
只要看77年房價低點到現在漲幾倍就知道,
如果以前嫌貴不買,
經過幾年奮鬥存錢,
就會發現存的錢趕不上房價的漲勢!!
所以結論是有錢趕快買!!
沒錢啥都別說!!
但如果是中南部就不一定了!!
像我有一個朋友沒事買嘉義的房子!!
現在還是虧錢賣不出去!!

作者: ruyruyken 時間: 2015-3-28 10:09 PM

買買的起的
不用考慮太多

作者: jojobobolulu 時間: 2015-3-28 11:45 PM

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作者: baobao817 時間: 2015-3-29 01:04 AM

台北寸土寸金永遠不會跌的啦！
數據會說話，看看10年前什麼價？20年前什麼價？
真是替你著急，再等你就真的買不起了。
上網降價地圖參考一下了解行情，這陣子似乎可以下手囉！

作者: eejack0033 時間: 2015-3-29 07:12 AM

我認為等到2016 不論是哪黨當選 .... 房市才會比較明朗.
這時該怎麼做才比較清楚 (跌價 "再等一陣子", 或是仍與財團掛勾 "改租不買")

作者: samfan88 時間: 2015-3-29 08:42 AM

利率決定房地產走向，政策皆是短暫的

作者: tre_910 時間: 2015-3-30 08:33 PM

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作者: 吹雪醬 時間: 2015-3-30 09:24 PM

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作者: a2385138106 時間: 2015-3-30 11:14 PM

房子是要自已住得舒服..價格覺得合理就可以買..
至於房價是一定不會跌的..跌的話當初買高
的人不就要自殺了..
現在在搞房地合稅就是針對投資客..
跟房會有什麼關係..
有錢的人一樣可以找低價位的房子來抄...意思還不是一樣..
有可能會跌嗎..自已好好想想吧..

作者: dreamerisly 時間: 2015-3-31 12:39 AM

有自住需求的話其實別太在意下跌
因為你是長期持有不是要賺價差的

作者: teng617 時間: 2015-3-31 02:35 AM

買房看緣分

若是投資

看運氣

作者: 小醜狗 時間: 2015-3-31 08:27 AM

台灣房價本來就是政府的鳥政策造成的

作者: jaff0721 時間: 2015-3-31 01:21 PM

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作者: 睏貓 時間: 2015-3-31 06:16 PM

本帖最後由睏貓於 2015-3-31 06:18 PM 編輯

房價總是有各種說詞
但我覺得如果有計畫一筆錢要買房
不如就找找降價地圖去觀察怎麼下手

作者: kuncb 時間: 2015-3-31 07:52 PM

多做功課, 相信自己的判斷

當年李嘉誠大筆買進香港地產時, 也沒人認為是進場的好時機

結果他現在是香港首富

想要跟菜藍族一樣跟風, 那就只能凡事衝第一個

第一個入場, 第一個脫手, 不然就只能等著被坑殺

作者: a0916305753 時間: 2015-4-1 11:27 AM

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作者: love0920954 時間: 2015-4-1 04:38 PM

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作者: wfchen 時間: 2015-4-1 04:41 PM

每月房貸支出不要超過收入的1/3，才不會影響生活品質。
但現在的房價，我覺得真的太貴了。

作者: reholy 時間: 2015-4-1 06:19 PM

各種投資都有各種風險

自行謹慎評估別把雞蛋放在同一個籃子裡才是上策

作者: kiss5my20 時間: 2015-4-1 07:37 PM

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作者: 蔡小誠 時間: 2015-5-3 08:13 AM

如果你是要自住,看到喜歡價錢又合理的話,那就買下去吧

作者: sam.hung 時間: 2015-5-3 11:50 AM

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作者: 126858 時間: 2015-5-3 01:59 PM

他說不是進場時機是指還會再跌吧?

作者: mcluo 時間: 2015-5-4 04:53 PM

bruce-lo 發表於 2015-3-27 03:14 PM
買房的前提是有需求就買
如果是預算型的買方
房價起伏在現在來看還不明朗

“房價起伏在現在來看還不明朗
建議再觀察一陣子比較好
2016大選完應該會比較明確”

要觀察永遠觀察不完
現在觀察2016總統大選，如果2016是綠色勝選，又要觀察其兩岸態度，等觀察完其態度，又要觀察其實際作為，等實際作為觀察完差不多又要等待評估2020年二邊可能候選人及可能影響，中間過程還會穿插一些對房市政策等因素還要觀察，如此週而復始，‧‧‧‧‧，結果就是，還不如等待一個足以造成全面性恐慌的因素出現。

作者: bjoey1234 時間: 2015-5-5 12:17 AM

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作者: edwardhsu77 時間: 2015-5-5 10:16 AM

現在來說真的算是房市的高點~建議可以再等個幾個月多看一些物件再決定

作者: A353599 時間: 2015-5-5 01:58 PM

本帖最後由 A353599 於 2015-5-5 02:07 PM 編輯

如果是自住就不需太考慮何時進場購置，有需求就買，當然能買低價是最好但以目前的房市要想短期間大降價的機會不高。房屋貸款利率如果持續偏低，房價很難下跌，雖然很多人覺得房價會降，但政府怕一下子房價跌的太兇影響到銀行業，所以目前有些政策是在預防房價崩盤如開放大陸人士購買一個社區10%比率等，建議多看屋多比較有合適的就出價談，祝你找到合宜舒適的房屋。

作者: hongling 時間: 2015-5-7 10:47 AM

新聞名嘴通常給購屋者一個錯誤的訊息就是房價會跌
如果有做功課多問問新成屋的價錢只有往上加而沒往下跌代銷的報價不是成交價投資客拋出來的價錢通常是高於報價而折扣後的價錢會低於報價那投資客會賠售嗎?錯沒人會做虧本生意因為那價錢會高於成交價
關於房仲所說的聽聽就好功課要自己做才知道何時是出手的時間點
基本上任何時間都是買點因為成交價絕對會低於報價也會低於投資客所拋出來的價錢

作者: chih1222 時間: 2015-5-7 01:31 PM

現在的新聞一直看到價拉到頂點然後投資客不玩了,房價上漲無力,現在卻鼓吹自住客進場,真是居心叵測!!! 買在最高點不就是當最後一個白老鼠嗎

作者: avins 時間: 2015-5-7 11:42 PM

本帖最後由 avins 於 2015-5-7 11:48 PM 編輯

現在是關鍵時刻，一定要跟吸血鬼們拚了，看誰能撐到最後。不降價，就不進場。假降價或者叫你多貸款，都是騙人的，不要上當。全世界的貧富差距愈來愈大，錢到哪去了？不能再姑息他們了。否則之後得花更大力氣出來革命了。

最近我在591看到一間「急售」的房子，賣好一陣子了，最近終於從13XX降到880，然後被秒殺。
同時間還有很多同規格，也在「急售」的房子，賣1198。比1200少2萬，這個就叫做假降價。這種的一定要抵制到底。至於那個果斷降價的則要挺他。

作者: love208056 時間: 2015-5-8 01:29 AM

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作者: chen6019 時間: 2015-5-8 06:45 AM

想太多
台灣政策的執行
不可能那樣快的

作者: OOXX2012 時間: 2015-5-8 11:38 AM

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作者: 醉吾可色 時間: 2015-5-8 12:41 PM

你是要自住而不是投資若資金太死先租比較好生活品質也有顧到

作者: jasonw62 時間: 2015-5-10 12:50 PM

是個人需求自住
無何時進場的問題

因購屋自住
一般再次購屋換屋
會是10~15,16後的事
已又是另一波房價
無需杯弓蛇影

作者: kehon0915 時間: 2015-5-10 01:47 PM

感覺最近房市有比較冷
雖然有小幅度的降價
但依然是高不可攀啊
對領死薪水的上班族來說
要買房還是很不容易

作者: roberthsu2010 時間: 2015-5-17 08:42 AM

股市是緩漲急跌!!房市是急漲緩跌@還可以慢慢等@@提供參考!!!

作者: openrain88 時間: 2015-5-23 09:12 AM

自住客今年和明年可以多多看房但不要急著出手,記得不要急著出手,房市還有降幅的空間,不要被客服或仲介給煽動了,多看多聽多比較是今年的重點喔,還有今年還不要出手,會撿到不錯的價位喔!

作者: sakulazaka 時間: 2015-5-23 01:05 PM

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作者: dd6811 時間: 2015-5-25 04:16 PM

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作者: dd6811 時間: 2015-5-25 04:20 PM

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作者: sunhonda 時間: 2015-5-25 06:07 PM

等投資客斷頭的時候應該房價就會便宜很多了

作者: jiajinghsieh 時間: 2015-5-25 06:52 PM

如果是要自住,應該是要找適合自己的房子,而不是考慮適合買房的時機,因為任何時機下都有人看多也有人看空,找一間適合自己的房子比較重要

作者: peter6882 時間: 2015-5-25 10:39 PM

自住的話，喜歡然後看看實價登錄，沒差太多就下手吧

作者: hongling 時間: 2015-5-28 09:12 AM

美國今年有機會升息台灣也會跟進如今房價高而不可攀加上利息買房就是個負擔

作者: joru0117 時間: 2015-5-28 02:43 PM

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作者: chih1222 時間: 2015-5-28 05:37 PM

已經漲了十年了,現在止漲卻一職鼓吹要買房,這樣一來不是剛好買在最高點

作者: klu68 時間: 2015-5-28 09:09 PM

雖然現在房價高是事實
但房價高低其實是相對的
有錢想買就買吧
沒錢就只能等房價下跌囉

作者: ghost234 時間: 2015-5-29 04:20 PM

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作者: openrain88 時間: 2015-5-30 08:29 AM

房價不會再漲了,已經開始下跌,自住客可以慢慢看慢慢挑慢砍價但是要有耐心現在還不是買進的時機,還會再下跌喔,不信的話請繼續看下去。

作者: protein_work 時間: 2015-5-30 09:25 AM

每年都看這種新聞早點買早點有家的感覺吧~~~安心最重要

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